Il mercato immobiliare come tutti i mercati segue delle dinamiche ben precise, spesso non sempre prevedibili come mode, opportunità e eventi internazionali. Esse proprietari di un immobile è senza dubbio un investimento di valori non trascurabili, come tutti gli investimenti, per far sì che questo si dimostri realmente profittevole nel tempo va seguito in tutta la sua vita. Si parte dall’acquisto, per arrivare alla vendita, e in mezzo ci sono tutte le fasi di gestione che un immobile necessita. Affidarsi all’esperienza e alle capacità professionali delle agenzie immobiliari a Roma può sollevare da moltissime problematiche che una normale persona non riuscirebbe a seguire con la dovuta attenzione e capacità reattive.
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- Elenchiamo di seguito una serie di link molto utili
- Ruolo, obblighi e compiti ed obblighi dell’agenzia immobiliare a Roma
Chi compra e vende casa spesso non è a conoscenza di determinate dinamiche di mercato e la trattativa per il prezzo di solito viene realizzata e portata avanti su semplici dati base, senza avere delle informazioni più specifiche che un esperto del settore ha invece maturato negli anni. Con i servizi offerti dalle agenzie immobiliari a Roma sarà più facile trovare l’occasione giusta per fare qualsiasi tipo di operazione di compravendita immobiliare.
Sarà più facile capire l’andamento del mercato e la tipologia di case richieste da esso per poter effettuare se necessario delle migliorie o modifiche importanti per ottimizzare la spesa che ci si appresta a fare. Ma non è solo compravendita, sempre più realtà del settore stanno sviluppando la propria società in modo da poter offrire sempre più servizi al proprietario dell’immobile. Uno di questi è quello della gestione degli affitti. Un determinato immobile ad esempio se posizionato in una zona piuttosto che in un’altra potrebbe avere più mercato e quindi più entrate, soprattutto in caso di affitto se impostato in maniera diversa, magari un appartamento può fruttare di più se messo in affitto per essere utilizzato come hub di diversi uffici o di un ufficio che richieda quella determinata posizione territoriale.
Nonostante, oggigiorno, il numero di compravendite degli immobili che vengono fatte grazie alle agenzie immobiliari sia eccezionalmente in crescita, c’è ancora molta disinformazione attorno a questa figura professionale. Non sono molte le persone che si fidano delle agenzie immobiliari a Roma o nella città in cui vivono e, spesso, si ha paura di incappare in qualche truffa nascosta da parte degli agenti immobiliari.
Quindi, cerchiamo di spiegare qualcosa riguardo al ruolo che riveste questa figura per poi soffermarci sulle maggiori agenzie immobiliari a Roma.
Volete cambiare casa? Si parla di Agenzie Immobiliari a Roma, che propongono compravendite e affitti in tutta la zona Laziale. La lista verrà costantemente aggiornata e monitorata.
Elenchiamo di seguito una serie di link molto utili
Borgo del Poggio
Suggestivo complesso residenziale ricavato da un'antica fattoria dei primi del '900. Un'accurata opera di ristrutturazione ha fatto di questo Borgo un ambiente confortevole, caldo ed ospitale. Una delle Agenzie Immobiliari a Roma più rinomate.
Ingelman
Agenzie Immobiliari a Roma che operano in franchising esponendosi in prima persona in tutti gli atti, servizi ed operati. Una garanzia.
Grimaldi Attività Immobiliari
Una delle società più importanti di Roma. Si trova nel centro storico della capitale e da lì organizza in continuazione compravendite importanti.
Gabetti
Questa ditta si trova a Roma in Via Tagliamento o si occupa da anni del settore. Propone soluzioni abitative di vario genere e al suo interno troverete uno staff professionale e attento ad esaudire ogni vostro desiderio.
Uemme immobiliare srl
Lavora nel settore delle Agenzie Immobiliari a Roma da anni ed è un marchio leader nel settore delle vendite e degli affitti degli appartamenti. All'interno troverete uno staff di esperti che mette a disposizione dei clienti anni di esperienza nel settore.
Mas service srl
E' un'azienda leader nel settore delle compravendite e offre ai suoi clienti anni di esperienza. Al suo interno troverete del personale cordiale e attento ad esaudire anche le esigenze più stravaganti.
Frimm Holding
E' una giovane azienda che è comparsa sul panorama capitolino da dieci anni ma già ha conquistato il mercato immobiliare grazie alla professionalità e alla cortesia dei suoi collaboratori. Ha numerose Agenzie Immobiliari a Roma.
Peb srl immobiliare
E' un'agenzia che opera nel settore da diversi anni e vanta la collaborazione di personale preparato e paziente, che renderà la scelta e l'acquisto delle casa dei vostri sogni molto semplice da realizzare.
GDS di Gabriele de Simone
Giovane azienda che in pochi anni ha conquistato il mercato delle capitale. Propone ai suoi clienti numerose soluzioni di acquisto di immobili di vario genere, come appartamenti, ville, cantine, box auto ecc.
Immobiliare Angiolini Christian
Questa azienda ha sede in Via Appia Nuova e vanta la collaborazione di uno staff preparato e dinamico, attento a proporre al cliente solo le migliori soluzioni di acquisto.
Toscano: Agenzie Immobiliari a Roma
Il Gruppo Toscano è conosciuto da anni nel panorama immobiliare, è possibile trovare diverse società a Roma che operano con il massimo della serietà e trasparenza.
Casaelite Roma
Questa agenzia si trova all'Eur e vanta un team giovane, dinamico e professionale a completa disposizione del cliente.
Tecnocasa
Marchio storico e molto noto nel panorama delle Agenzie Immobiliari a Roma, ha conquistato ormai da anni il mercato immobiliare grazie alla serietà e professionalità dei suoi collaboratori. Ha numerosi sedi in tutta la capitale e in tutto il territorio nazionale.
4Mura
Quest’agenzia si occupa da diversi anni della compravendita di beni e propone ai suoi utenti solo le migliori soluzioni, con l’intento di fidelizzare e rendere soddisfatta la propria clientela.
Star Consult
E’ un marchio ormai noto nel settore di Roma e provincia, che collabora con uno staff cordiale e professionale che vi illustrerà solo le soluzioni di acquisto più soddisfacenti.
Ruolo, obblighi e compiti ed obblighi dell’agenzia immobiliare a Roma
La figura dell’agente immobiliare, spesso definito anche come “mediatore immobiliare,” svolge un ruolo cruciale nel mondo delle transazioni immobiliari, fungendo da punto di incontro tra i contraenti, ossia tra il venditore e l’acquirente o, in caso di locazione, tra locatore e conduttore. Questo professionista ha il compito di agevolare la conclusione dell’affare, sia esso una compravendita o una locazione, mettendo in campo le sue competenze tecniche, legali e relazionali per guidare le parti durante tutte le fasi della trattativa.
Affinché l’agente immobiliare possa operare per conto del venditore, è necessaria la sottoscrizione dell’incarico a vendere, documento che attesta ufficialmente la sua autorizzazione a trovare acquirenti potenzialmente interessati all’immobile in questione. L’incarico a vendere può essere redatto con clausola di esclusiva, opzione che consente solo all’agente incaricato di occuparsi della vendita. La clausola di esclusiva rappresenta una garanzia per l’agente, il quale può dedicarsi alla promozione della proprietà con l’assicurazione che nessun altro mediatore intraprenderà trattative parallele per il medesimo immobile. Questo vincolo di esclusività ha un effetto positivo per il proprietario, in quanto stimola l’agente a utilizzare tutte le risorse e i canali di cui dispone per vendere l’immobile nel minor tempo possibile e al miglior prezzo.
Una delle prassi professionali fondamentali dell’agente immobiliare è quella di far firmare al potenziale acquirente un documento chiamato “foglio di avvenuta visita,” subito dopo il sopralluogo nell’immobile. Questo documento attesta l’interesse del cliente e certifica che è stato l’agente a introdurlo alla proprietà, documentando così il suo lavoro di mediazione e fornendo la prova necessaria per richiedere la provvigione in caso di conclusione dell’affare. Solo se la trattativa viene portata a termine con successo, ovvero se viene firmato un contratto di compravendita o di locazione, il foglio di visita assume valore vincolante e conferma che l’agente ha diritto alla provvigione per il lavoro svolto. La provvigione rappresenta infatti il compenso per aver creato il contatto e agevolato la negoziazione tra le parti, mettendo a frutto la sua esperienza e il suo network.
L’incarico affidato all’agente immobiliare ha solitamente una durata limitata, spesso definita in tre mesi, termine che permette di valutare i risultati raggiunti in un periodo ragionevole. Trascorso tale periodo, il venditore ha la facoltà di rinnovare l’incarico se ritiene che l’agente stia svolgendo un lavoro efficace, oppure può decidere di affidarsi ad altri professionisti. Durante il periodo dell’incarico, l’agente immobiliare ha il compito di promuovere l’immobile utilizzando i canali di marketing che ritiene più appropriati, come la pubblicazione su siti web dedicati, l’inserimento sui portali immobiliari più rilevanti, la pubblicità sui social media, o anche la creazione di campagne pubblicitarie più complesse che includono video tour, annunci cartacei o eventi open house.
La professionalità dell’agente non si esaurisce nel semplice ruolo di intermediario, ma comprende anche una serie di responsabilità tecniche e legali legate alla documentazione dell’immobile. Tra queste, spicca la valutazione precisa del valore di mercato della proprietà, compito che richiede conoscenza approfondita del mercato immobiliare, della zona in cui si trova l’immobile, e delle caratteristiche specifiche della proprietà stessa. L’agente ha l’obbligo di verificare l’autenticità e la correttezza della documentazione fornita dal venditore, assicurandosi che tutti i dati siano conformi e aggiornati per evitare problematiche legali o amministrative.
Proprio per tutelare i clienti e garantire l’affidabilità del servizio offerto, la legge impone agli agenti immobiliari la stipula di una polizza assicurativa di responsabilità civile. Questa polizza copre eventuali danni economici causati da errori, negligenze o omissioni commessi dall’agente nell’esercizio della sua attività, come errori di valutazione o inesattezze nella documentazione fornita. Si tratta di una misura di protezione importante, sia per l’agente stesso, che in questo modo può operare con maggiore serenità, sia per i clienti, che hanno la sicurezza di poter contare su un professionista tutelato. Questo obbligo è particolarmente rilevante nel caso di agenti che gestiscono transazioni di grande valore o operazioni particolarmente complesse, dove il rischio di errori può comportare conseguenze economiche significative.
In conclusione, la figura dell’agente immobiliare va oltre l’immagine tradizionale di “venditore”: è un mediatore specializzato, in grado di coordinare tutte le fasi della trattativa e di rappresentare un punto di riferimento competente e affidabile per i suoi clienti. Grazie al suo supporto, l’acquisto o la vendita di un immobile diventa un processo più fluido, sicuro e trasparente, con la garanzia che tutte le operazioni si svolgano nel rispetto delle normative vigenti e nell’interesse delle parti coinvolte.
Quali sono gli step burocratici che riguardano l'acquisto di una casa?
L'acquisto di una casa in Italia è un processo articolato che richiede attenzione a diversi passaggi burocratici. Ecco una panoramica dettagliata delle fasi principali:
1. Verifiche Preliminari sull'Immobile
Prima di procedere all'acquisto, è fondamentale effettuare alcune verifiche per assicurarsi che l'immobile sia privo di problematiche legali o tecniche:
Ispezione Ipotecaria e Catastale: Attraverso l'ispezione ipotecaria, è possibile verificare la presenza di eventuali ipoteche o pendenze sull'immobile. Questa operazione può essere effettuata presso gli uffici provinciali – Territorio dell'Agenzia delle Entrate o online.
Conformità Urbanistica e Catastale: È essenziale accertare che l'immobile sia conforme alle normative urbanistiche e che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto. Discrepanze potrebbero comportare problemi futuri.
2. Proposta d'Acquisto
Una volta individuato l'immobile di interesse:
Redazione della Proposta: Si formalizza l'intenzione di acquistare l'immobile attraverso una proposta scritta, spesso accompagnata da un assegno a titolo di caparra. La proposta deve contenere i dati delle parti, il prezzo offerto, le modalità di pagamento e i termini per la stipula del contratto definitivo.
Accettazione del Venditore: Se il venditore accetta la proposta, si crea un vincolo contrattuale tra le parti.
3. Contratto Preliminare di Compravendita (Compromesso)
Questo contratto impegna formalmente entrambe le parti a concludere la compravendita:
Contenuto del Contratto: Deve includere i dati completi delle parti, la descrizione dettagliata dell'immobile, il prezzo concordato, le modalità e i tempi di pagamento, la data prevista per il rogito notarile e le eventuali condizioni sospensive.
Registrazione: Il contratto preliminare deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla sottoscrizione (30 giorni se stipulato con atto notarile). Le imposte da versare comprendono:
Imposta di registro fissa di 200 euro.
Imposta di bollo di 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe.
Imposta proporzionale dello 0,50% sulle somme versate a titolo di caparra confirmatoria e del 3% sugli acconti prezzo
4. Richiesta di Mutuo (se necessaria)
Se si necessita di un finanziamento:
Presentazione della Domanda: Occorre fornire alla banca la documentazione personale e relativa all'immobile.
Perizia dell'Immobile: La banca effettuerà una valutazione per determinare il valore dell'immobile e stabilire l'importo del mutuo concedibile.
5. Rogito Notarile
È l'atto pubblico che sancisce il trasferimento della proprietà:
Stipula dell'Atto: Avviene davanti a un notaio, che legge e spiega il contenuto dell'atto alle parti.
Pagamento del Prezzo Residuo: L'acquirente versa al venditore l'importo residuo del prezzo concordato.
Trascrizione e Registrazione: Il notaio provvede alla trascrizione dell'atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
6. Adempimenti Successivi all'Acquisto
Dopo il rogito, l'acquirente deve:
Comunicare il Cambio di Proprietà: Informare l'amministratore di condominio (se presente) e aggiornare le utenze domestiche.
Pagamento delle Imposte: Provvedere al pagamento dell'IMU (se dovuta) e della TARI, secondo le scadenze comunali.
Seguire attentamente questi passaggi garantisce una compravendita sicura e conforme alle normative vigenti.
